房屋鑒定要點有（yǒu）哪些（xiē）呢？具體如下（xià）：

　　1、判明（míng）房屋產生的裂縫是結構性裂縫還是非結構性裂縫

　　鋼（gāng）筋混（hún）凝（níng）土房屋產生裂（liè）縫的原因有很多，其對房屋建築的穩固性影（yǐng）響（xiǎng）也很大，隻有正確判定房屋的結構受力狀態和裂縫對結構的影響，才能有針對性的進行構件的（de）維護和加固。其中結構性裂縫對房（fáng）屋穩固性影響很大，從根本（běn）上決定著房屋的結構應力、房（fáng）屋承載力和（hé）房屋後續可能發生的損壞。而非結構性裂縫相對影響不大，往（wǎng）往是由（yóu）自（zì）身應力而形成的，對房屋結構的承載力影響不大，可以根據相（xiàng）關（guān）的需（xū）要進（jìn）行修補、加固。

　　2、判明結構性裂縫的受力性質

　　結構性裂縫分為兩種形式（shì）：脆性破壞裂縫和（hé）塑性破壞裂縫。脆性破壞裂縫的出現較為突然，一旦出現對於整個房屋結構的影響很大，會造成房屋的損壞，因此在進行房屋穩固檢測（cè）過程中要著重對（duì）易出現脆性破壞裂縫的地方進行檢查，及時發現問題（tí），從而進行提前加固，防止裂縫（féng）出現。塑性破壞裂縫相（xiàng）比脆性破壞裂（liè）縫來說危險性較小，事先（xiān）有變形（xíng）或裂縫的征兆，可以根據情況進行適當補救。針對塑性破壞裂（liè）縫，在進行檢測過程中，可根據裂縫的位置（zhì）、長度、深度等（děng）進行（háng）檢（jiǎn）驗，如果裂縫沒有擴大趨勢，且裂縫未超過規定值，那麽可以不進行修補。