房屋鑒定（dìng）要點有哪些呢（ne）？具（jù）體（tǐ）如下：

　　1、判明房屋產生（shēng）的裂縫是（shì）結構性裂（liè）縫還是非結構性裂縫

　　鋼筋混凝土房屋（wū）產生裂縫的原因有很多，其對房屋建築的穩固性影（yǐng）響也很大，隻有正確判定房屋的結構（gòu）受力狀態和（hé）裂縫對結構的影響，才能有針對性的進行構件的維護和加固。其中結構性裂縫對房屋穩固性影響很大，從根本上決（jué）定著房屋的結構應力、房屋承載力和房屋後續可能（néng）發生的損壞。而非結構性裂縫相對影響不大，往往是由自身應力而形成的，對房屋結構的承載力影響不大，可以根據相關的需要進行修補、加固。

　　2、判明結構性裂縫的受力（lì）性質（zhì）

　　結（jié）構（gòu）性裂縫分為兩種形式：脆（cuì）性（xìng）破壞（huài）裂縫和塑（sù）性（xìng）破壞裂縫。脆（cuì）性破壞裂縫的出現較為突然，一旦出現對於整個房屋結構的影（yǐng）響很大，會造（zào）成房（fáng）屋的損壞（huài），因此在進行房屋穩固檢測過程中要著重對易（yì）出現（xiàn）脆性破壞裂縫的地方進行檢查，及時發現問題，從而進行提前加固（gù），防止裂縫出（chū）現。塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂縫來說危險性較小，事先有（yǒu）變形或裂縫的征兆，可以根（gēn）據情況進行適當補救。針（zhēn）對塑性破壞裂縫，在進行檢測過（guò）程中，可（kě）根據裂縫（féng）的（de）位置（zhì）、長度、深度（dù）等進行（háng）檢驗，如果（guǒ）裂縫沒有擴大趨勢，且裂縫未超過規定值，那麽可以不進行（háng）修補。