房屋（wū）鑒定要點有哪些呢？具體如下：

　　1、判明房（fáng）屋產生的裂縫是結構（gòu）性裂（liè）縫還是非結構性裂縫

　　鋼筋混凝土（tǔ）房屋產生裂縫的原因有很多，其對房屋建築的穩（wěn）固性（xìng）影響也很大，隻有正確判定（dìng）房屋的結構受力狀態和裂縫對結構的影響（xiǎng），才能有針對性的進行構件的維（wéi）護和加固。其中結構性裂縫對房屋穩固性影響很大，從根本（běn）上決定著房屋的結構應力、房屋承載力和房屋後續可能發生的損壞。而非結構性裂縫相（xiàng）對影響不大，往往（wǎng）是由自身應力（lì）而形成的（de），對（duì）房屋結構的承載力影（yǐng）響不大，可以（yǐ）根據（jù）相關的需要進（jìn）行修補、加固。

　　2、判明結（jié）構性（xìng）裂縫的受力性質

　　結構性裂縫分為兩種形式：脆性破壞裂縫（féng）和塑性破（pò）壞裂縫。脆性（xìng）破壞裂縫的出現（xiàn）較為突然，一旦出現對於（yú）整個房屋結構的影響很大，會（huì）造成房屋的（de）損壞，因（yīn）此在進行房（fáng）屋穩固檢測過程中要著重對易（yì）出（chū）現脆性破（pò）壞裂縫的地方進行檢查，及時（shí）發（fā）現問題，從而進行提前加固，防止裂縫出現。塑性破（pò）壞裂縫相比脆（cuì）性破壞裂縫來說（shuō）危險性較小，事先有（yǒu）變形或裂縫的征兆，可以根據情況進行適當補（bǔ）救。針對塑性破壞（huài）裂縫（féng），在進行檢測過程中，可根據（jù）裂縫的位置、長度、深度等進行檢驗，如果裂（liè）縫沒有擴大趨勢，且裂縫未超過規定值，那麽（me）可以不進行修補。