房屋（wū）鑒定要（yào）點有哪些（xiē）呢？具體如下：

　　1、判明房屋產生的裂（liè）縫是結構性裂縫還是非結構性裂縫

　　鋼筋混凝土房屋產生裂縫的原因有很多，其對房屋建築的穩固（gù）性影（yǐng）響（xiǎng）也很大，隻（zhī）有正確判定房屋的結構受（shòu）力狀態和裂縫對結構的影響，才能（néng）有針對性的進行構件的維護和加固。其中結構性裂縫對（duì）房屋穩（wěn）固性影響很大，從根本上決定著房屋的結構應力、房屋承載力和（hé）房屋後續可能發生的損壞。而非結構性裂縫相對（duì）影響（xiǎng）不大，往往是由自身應力而形（xíng）成的，對房屋結構的承載力影響不大，可以根據相關的需要（yào）進行修補、加固。

　　2、判明結構性裂縫的受力性質

　　結構性裂縫（féng）分為（wéi）兩種（zhǒng）形式：脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫。脆性破壞裂縫的出現較為突然，一旦出現對於（yú）整（zhěng）個房屋（wū）結構的影響（xiǎng）很大，會造成房屋的損壞，因此在進行房屋穩（wěn）固檢測過程中要著重對易出（chū）現脆性破壞裂縫的地方（fāng）進行檢查（chá），及時（shí）發現問題，從而進行提（tí）前加固（gù），防止裂縫出現。塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂縫來說危險性（xìng）較小，事先有變形或裂（liè）縫的征兆，可（kě）以（yǐ）根據情況進（jìn）行（háng）適當補救。針對塑性破壞（huài）裂縫，在進（jìn）行檢（jiǎn）測過程中，可根據裂縫（féng）的位置（zhì）、長度、深度（dù）等進行檢驗，如果裂縫沒有擴（kuò）大趨勢，且裂縫未超過規定值（zhí），那麽可以（yǐ）不進（jìn）行修補。