房屋鑒定要點有哪（nǎ）些呢？具體如下：

　　1、判明房屋產生的裂（liè）縫是結構性裂縫還（hái）是非結（jié）構性裂縫

　　鋼筋混凝土房屋產生裂縫的原因（yīn）有很多，其（qí）對房屋建築的穩固性影響也很大，隻有正確判定房屋的結構受力狀態和裂縫對結構的影響，才能有針對（duì）性的進行構件的維護和加（jiā）固。其中結構性裂縫對房屋穩固（gù）性影響很大，從根本上（shàng）決定（dìng）著房屋的結構應（yīng）力、房屋承載力和房屋後續可能發生（shēng）的損壞。而非結構性裂縫相（xiàng）對影響不大，往往是（shì）由自身應力而形成的，對房屋結（jié）構的承（chéng）載力影響（xiǎng）不大，可以根據相關的需要進行修補、加固。

　　2、判（pàn）明結構性裂縫的（de）受力性質

　　結（jié）構性裂縫分為兩（liǎng）種形式：脆性破壞裂縫（féng）和塑性破（pò）壞（huài）裂縫。脆性（xìng）破壞裂縫的出（chū）現較為突然，一旦出現對於整個房屋結構的影響很（hěn）大，會造成房屋的損壞，因此在進行房屋穩固檢測過程中要著重對易出現（xiàn）脆性破（pò）壞裂（liè）縫的地方進行檢查，及時發現問題，從而進行提前加固，防止裂縫出現。塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂縫來說危險性較小，事先有變形或裂縫的征兆，可以根據情況進行適當（dāng）補救。針（zhēn）對塑性破壞裂縫，在進行（háng）檢測過程中，可根據裂縫的位（wèi）置、長度、深度（dù）等進行檢驗，如（rú）果裂（liè）縫沒有擴（kuò）大趨勢，且裂縫未（wèi）超過規定值，那麽可以不進行修補。