房屋鑒定要（yào）點有哪些呢？具體如下：

　　1、判明房屋產生的裂（liè）縫是（shì）結（jié）構性裂縫還是非結（jié）構性裂縫

　　鋼筋混凝土房屋產生裂縫的原因有很多，其對（duì）房屋建築的穩固性（xìng）影響也很大，隻有正確判定房屋的結構受力狀態和裂縫對結構的影響，才能有（yǒu）針對（duì）性的進行構（gòu）件的維護（hù）和加固。其中結構性裂縫對房屋穩固性影響很大，從根本上（shàng）決（jué）定著（zhe）房屋的結（jié）構應力、房屋承載力和房屋後（hòu）續可能（néng）發生的損壞。而非結（jié）構性裂縫相對影響不大，往往是由自身應力而形（xíng）成的（de），對房屋結構的承載（zǎi）力影響（xiǎng）不大，可以（yǐ）根據相關的需要進行修補、加固。

　　2、判明結構性裂縫的受力性質

　　結構性裂縫分為（wéi）兩種形式：脆性破壞裂縫和塑性破壞（huài）裂縫。脆（cuì）性破（pò）壞裂縫的出現較為突然，一旦（dàn）出（chū）現對於（yú）整個（gè）房屋結構的影響很大，會造成（chéng）房屋的損壞，因此在進行房屋穩固檢測過程中要著重對（duì）易出現脆性（xìng）破壞裂（liè）縫的地方進行檢查，及時發現問題，從而進行提前加（jiā）固，防止裂縫出現。塑性破（pò）壞裂縫相比脆性（xìng）破壞裂縫來說危險性較小，事先有（yǒu）變形（xíng）或裂縫的征（zhēng）兆，可以根據情況進行適當補救。針對塑性破壞裂縫，在（zài）進行檢測過程中，可根據裂縫的位置、長度、深度等進行檢驗，如果（guǒ）裂縫沒有擴（kuò）大趨勢，且裂縫未超（chāo）過規定值，那麽可以不進（jìn）行修補。