房屋鑒定要點有哪些呢？具體如下：

　　1、判明房屋（wū）產生的裂縫是結構性裂縫（féng）還是非結構性裂縫

　　鋼筋混凝土房屋產生裂縫的原因有很多（duō），其對房（fáng）屋建築的穩固（gù）性影響也很大，隻有正確判定房屋的結構受力狀態和裂縫（féng）對結構的影響，才能有針對性的進行（háng）構件的維護和（hé）加固。其中結（jié）構性（xìng）裂縫對房屋穩固性影響很大，從根本（běn）上決定著房屋的結構應力、房屋承載力和房屋（wū）後續可（kě）能發（fā）生的損壞。而非結構性裂縫相對（duì）影響（xiǎng）不大，往往是由自身應力（lì）而形成的，對房屋結構的承載（zǎi）力影響不大，可以根據相關的需要進行修（xiū）補、加固。

　　2、判明結構性裂縫的受（shòu）力性質

　　結構性裂縫分為兩（liǎng）種形式：脆（cuì）性破壞裂縫和塑性破壞裂（liè）縫。脆性破壞裂縫（féng）的出（chū）現較為突然，一旦出現對於整個房屋結構的影響很大，會造成房屋的損（sǔn）壞，因此在進行房屋穩固檢測過程中要著（zhe）重對易出現脆性破壞裂縫的（de）地方進行檢（jiǎn）查，及時發現問題，從而進（jìn）行提前加固，防（fáng）止裂縫出現。塑性破壞裂縫相比脆性（xìng）破（pò）壞裂縫來（lái）說危險性較（jiào）小，事先（xiān）有（yǒu）變（biàn）形或裂縫的征兆，可（kě）以根據情況進行適當補救。針對塑性破壞裂縫，在進行檢（jiǎn）測過程中（zhōng），可根據裂縫的（de）位置、長度（dù）、深度等進（jìn）行檢（jiǎn）驗，如果裂（liè）縫沒有擴大趨（qū）勢，且（qiě）裂縫未超過規定值（zhí），那麽可以不進行修（xiū）補。